1、11月29号，中午12点，我刚睡醒，一看手机，我妈说来南宁和房子卖家谈谈，下午两点多到。我一愣，我妈昨天下午才回去，今天又来了，有必要吗？坐3个小时的车，是很累的。
来了就来吧。我跟我妈说，有什么事就叫我。哪知道，一两个小时后，我妈突然发来几张合同照片，查档图片之类的。我又是一愣，不是谈谈而已吗，怎么就决定要买了？于是我赶紧打车过去。
当时我想，合同应该都是中介打印的范本，应该不会出什么大问题。出于谨慎考虑，我还是对照网上的合同内容，看看有什么出入。加上那天我妈说眼睛一直跳（前段时间做过手术），合同基本是我自己在看。我看了又看，以我的认知，挑不出什么毛病。之前对这套房价格、位置、装修什么的，都比较满意，于是就签了。事情大概就是这样。
2、签完前两天，都没觉得有什么问题。直到11月30号，中介售后客服联系我，告诉我贷款需要的材料。我又仔细看了一遍合同，才发现一些潜在的风险。
- -我完全没考虑到，贷款有可能不通过。如果没通过，属于违约，相当于6.5万打水漂了。这对我家来说，不算一个小数字。
- -贷款需要收入证明，而我在的公司，拿盖章比较麻烦，如果要从总部苏州寄来，搞不好要一两个星期。面签期限是12月10日，来不及的话，就算违约了。
- -交易需要先付首付款，给卖家解除抵押。如果卖家拿到钱没去还贷款，或者房子不能顺利解压，就会很麻烦，搞不好首付款（38.8万）都拿不回来。
- -我本以为，交易的时候提出资金监管（类似淘宝的确认收货后，钱才付给卖家）就行了，仔细了解后才发现，这需要签合同时提出来，签合同后就没戏了，一切风险只能由自己承担。
3、我本以为，中介就算万般不好，至少会照法律办事，交易应该能顺利完成。但一两天后，我发现自己想多了。风险完全没办法避开，而中介，可不担半点责任。除此之外，还有准备材料、沟通中介和卖家之类的各种繁琐的事，非常麻烦。
4、这次买房，是我第一次做风险这么高的事。对我这样谨慎的人来说，是一种巨大的折磨。那几天一直考虑各种要办的事，可能的风险和麻烦。我这人容易思虑过度，遇事情绪低落，搞得那几天状态很糟糕，整天黑着脸，感觉整个世界都不好了。
5、从长期来看，坏事也可以是好事。当时我就想，一定要深刻反思这件事。为什么会陷入这么被动的境地？以后怎么避免这种情况？拆分开来，其实是两个问题。第一，我为什么会做风险这么高的决定，事先却完全没意识到？第二，为什么我的情绪状态如此糟糕？以后的日子还长呢，该怎么保持良好的心态？
6、归根结底，是因为买之前，对这件事没有系统的认知。所以事后才发现，有贷款、资金风险这些问题。我虽然明白“先胜而后战”的道理，却没能做到。而是先出兵，打不打得赢看天意。别的事倒也罢了，重要的事这么做，无异于拿着火把穿过火药厂。这次没被炸死，纯属运气好。下次可不能再干这样的傻事，因此复盘很重要。
7、那天为什么会签合同？因为“以我的认知，挑不出什么毛病”。其实稍微了解下，就知道风险在哪了。为什么事先没了解清楚？因为是临时决定买的。当时还是看房阶段，但谈着谈着，中介拿出合同，于是我妈被“销售”了。那套房各方面比较满意，我们也没有拒绝的理由。箭在弦上，于是就做了临时决定。
8、问题就出在这。我在“不知道自己不知道”的情况下，做了决定。我知道买之前应该详细了解，而且还梳理过，选房-看房-买房，这几个阶段，分别要注意什么，只是没有弄完。就好像你明明知道要穿好衣服，结果一着急，就裸奔出门了。
9、为什么会“裸奔出门”？因为我觉得，这样虽然不好，但也无不可。本质上，是没有自己行动的原则。分析到这，基本就理清楚了。建立原则，就可以避免做“拿着火把穿过火药厂”的傻事。
10、建立什么原则？这个倒不复杂。巴菲特说，只投资自己能看懂的生意。对应到我身上，必须做到——自己看不懂的，坚决不做。如果有必要，先提升认知，再去做。暂定是这样，以后看看再迭代。
如果我当时有这条做事原则，面对那份买房合同，即使价格再便宜，即使那套房再好，也应该坚决不签。我就该事先了解清楚，买房要注意哪些事，有哪些可能的风险，然后做好应对之策，这样才不会陷入被动境地。
11、再说情绪状态问题。我情绪低落的问题，并非今天才有。买房这事，是一个放大镜，让我的系统bug被显示出来。
12、这件事本身确实挺闹心，除此之外，还有关键的一点——我过度追求安全感，过度追求确定性。我们的痛苦，往往源于对不确定性的抗拒。比如，你希望考上好学校，希望拿到高收入，希望表白不被拒绝。如果不能知道确定结果，你就会痛苦烦恼。
13、当时我痛苦了好几天，后来看到“冬泳怪鸽”的签名档打动我了——失之淡然，得之坦然，顺其自然。无条件开心起来。
14、痛苦来源于对不确定的抗拒。但其实，即使钱打水漂了，也并非灭顶之灾。后面我逐渐心安了，因为我把这40万赚回来，是迟早的事。我知道自己有这个能力。当然在别人面前，可不能这么说，不然就变成个笑话了。
15、再说回买房这事。自从说要买房一来，我和爸妈讨论的，是在哪买、买什么样的、买什么价位。但全盘视角来看，最应该讨论的，其实是这套房该-不-该-买。而最应该讨论的，却几乎没被提起过。
16、该不该买呢？我也没能认真研究过。目前看来，很可能的情况是，还30年房贷后，房子变得一毛不值。原因也不复杂，影响房价的三大因素：人口、经济、政策。从全国角度看，没有任何一条能支撑房价继续上涨。南宁的话，倒是人口有净流入，但也只是可能不会跌那么狠而已。
17、但即使如此，这笔钱不可能有第二个选择。因为这笔钱是我妈的，我不可能说服我妈，拿这笔钱拿去干别的。
目前看来，房子还算是安全资产。你说把所有钱拿去投资股票，或者去干别的，那不可能。但是你要说买房的话，哦，所有人都认同，亲戚甚至还主动借钱给你。买房，对很多家庭来说，是唯一能把所有钱都拿出来做的事。
虽说，我国的财富正在从房产转移。但大多数人，是“先看见再相信”的。要过5-10年（我猜的），大多数人才会转变“有钱就拿来买房”的观点。在此之前，我试图说服我妈不要拿这笔钱买房，绝对是徒劳的。
18、明明有其他选择，为什么没法去做，甚至，都没能去了解呢？我妈不去了解，倒也正常。我为什么没去呢？因为我觉得，那是我妈的钱，不是我的。归根结底，是没有“家庭理财”这个概念。因为没有了解，所以只能买房，那是我国现阶段家庭理财的默认选项。
19、但我们并非没有其他选择。它们不是就一定比买房好，但是，但是，问题关键在于，为什么我们甚至都没去了解呢？因为我家和很多普通家庭一样，对资产这个事，没什么认知。简单说，因为你爸妈不懂，所以你也不懂。如果你不懂，以后你的儿女也不会懂。但还好，现在我懂了，以后我的儿女会懂。
20、为什么没去了解？因为我根本“不知道自己不知道”。为什么不知道？因为获取的优质信息太少。这事之后，我更新了自己的信息源，找了几十个优质作者，平时多看看他们的内容。
信息决定认知，认知决定选择，选择决定行动，行动决定人生。因此有意识获取优质信息，是很重要的（这里只能提那么一句，但它确实很重要）。
21、既买之，则安之。反正，买了也不是坏事。
22、现在是1月12号，我坐在新家写这些字。经过40多天漫长的等待，买房的手续都办妥了。虽然等的久了点，但庆幸的是，没发生什么不愉快的事。如果你把自己担心的事记下来，你会发现，它们大多没有发生。即使发生了，也未必是很坏的结果。这一切没有想象的那么糟
23、虽然这事让我很痛苦，但同样也是一次重大的认知升级。如果不是这事，我还不懂自己会做“拿着火把穿过火药厂”的傻事，也不会更新对财富、对房子的一些认知，也没法直面自己的系统BUG。从这个角度看，买这套房肯定是值得的。
24、至于“搬进新家”的喜悦，我是半点没有。现在的居住环境，比之前的小单间出租屋好多了。但我觉得，有当然很好，没有也无所谓，在小单间住的也挺好。我可能真的不太在意这些东西。
2021年12月6号动笔，2022年1月14号写完。
